彰北運動中心店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神建國北路商業透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 4衛
總坪數：74.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.54 坪
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：21.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：泰和國小、彰泰國中
鄰近公園：彰北國民運動中心、阿夷泰和公園
生活機能：楓康(金馬店)、彰化家樂福
附近交通：王田交流道、彰化交流道、台鐵彰化站、
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於建國北路，鄰近國道交流道及台鐵彰化站，通勤便利。生活機能完善，周邊有家樂福、楓康及運動公園。空間規劃寬敞：74.38 坪大坪數，5 房 3 廳 4 衛格局，適合多代同堂的家庭居住，私密性高。單價具競爭力：總價 2300 萬，單價約 30.92 萬/坪，對於透天厝而言，價格在當地市場屬合理區間。
劣勢	缺乏車位：標註總坪數不含車位，對於價值 2300 萬的物業而言，無停車空間是顯著缺點，需另尋停車方案。屋齡與維護：屋齡 19 年，雖非老舊建築，但隨房齡增加，外牆、管線等潛在修繕成本需納入考量。使用性質模糊：資料顯示用途為「店鋪」，但型態為「住宅」，需確認是否可設籍及使用住宅水電費率。
機會	未來增值潛力：業配文提及捷運路線預期，若未來交通建設實現，房價增值空間可期。功能應用靈活：大坪數與底層位置適合改為工作室、小型辦公室或作為長期投資收租用途，增加資金運用彈性。
威脅	持有成本差異：若被認定為商業用途，水電費率及房屋稅率可能較一般住宅為高，增加長期持有成本。流動性風險：大坪數及特殊使用性質的房產，未來轉手時買盤範圍可能較小，流動性不如一般住宅。環境噪音干擾：鄰近商業區及道路，車流量可能較大，居住安靜度需實際體驗確認。